Kapitalanlage Immobilien — mit Zahlen, die einer Bankprüfung standhalten
SOWA Real Estate vermittelt Anlageobjekte an private und institutionelle Investoren: Mehrfamilienhäuser, nach WEG aufgeteilte Wohnanlagen und vermietete Eigentumswohnungen. Jedes Objekt kommt mit der vollständigen Ankaufskalkulation — nicht nur mit einem Exposé.
Rückruf oder passende Anlageobjekte anfragen
Sagen Sie uns, was Sie suchen — wir melden uns innerhalb eines Werktags persönlich mit passenden Objekten aus unserem Bestand. Kostenlos und unverbindlich.
Ganz gleich, weswegen Sie hier sind — das können wir noch für Sie tun.
Hausverwaltung
Fremdverwaltung, WEG und Sondereigentum mit digitaler Plattform.
Mehrfamilienhaus verkaufen
Direktankauf ohne Provision oder diskrete Vermittlung.
Kapitalanlage Immobilien
Anlageobjekte mit vollständiger Kalkulation kaufen.
Wohnung mieten
Freie Mietwohnungen direkt vom Eigentümer, ohne Provision.
Immobilie verkaufen
Eigentumswohnung oder Haus mit kostenloser Bewertung verkaufen.
Für Makler & Partner
Objekte, Käufer und Plattform teilen. Provision fair aufteilen.
Kostenlos nutzen: Finanzierungsrahmen ermitteln · Mietpotenzial berechnen · Aktuelle Angebote
Was Sie bei SOWA bekommen — und was nicht
Sie bekommen die ganze Rechnung. Kaufpreisfaktor, Bruttoanfangsrendite, Nettorendite nach Bewirtschaftungskosten, Cashflow nach Finanzierung, Eigenkapitalrendite und IRR über die Haltedauer — mit Grunderwerbsteuer nach Bundesland, nicht pauschal. Dieselbe Kalkulation, mit der wir selbst ankaufen.
Sie bekommen keinen Verkaufsprospekt. Wir nennen Leerstand, Instandhaltungsstau und Mieten unter Marktniveau — weil Sie das ohnehin herausfinden würden und weil genau dort oft das Potenzial liegt.
Und wenn Sie das Objekt gekauft haben: Wir können es verwalten. Ankauf, Vermietung und Verwaltung aus einer Hand, auf einer Plattform, mit einem Ansprechpartner.
Mehrfamilienhäuser
Zinshäuser ab etwa 6 Einheiten als klassische Bestandsanlage. Ideal für Anleger, die Cashflow und Wertstabilität suchen.
Aufgeteilte Wohnanlagen
Nach WEG aufgeteilte Anlagen mit Einzelgrundbüchern — als Paket kaufen, einzeln verkaufen. Für Anleger mit Entwicklungsstrategie.
Vermietete Eigentumswohnungen
Einzelne Wohnungen mit laufendem Mietvertrag für den Einstieg oder zur Ergänzung. Mit Sondereigentumsverwaltung auf Wunsch.
Off-Market-Zugang
Objekte, die nie auf einem Portal erscheinen. Aufnahme in den Investorenkreis nach Gespräch und Kapitalnachweis.
So kommen Sie an Objekte
Objektart, Regionen, Preisrahmen, Mindestgröße, maximaler Faktor. Zehn Minuten am Telefon oder online.
Jedes neue Objekt wird gegen Ihr Profil geprüft. Passt es, erhalten Sie das Exposé mit Kalkulation — oft bevor es jemand anders sieht.
Unterlagen nach Vertraulichkeitsvereinbarung: Mieterliste, Grundbuch, Abrechnungen, Bausubstanz. Besichtigung mit uns, nicht allein.
Kaufvertrag, Notar, Übergabe. Auf Wunsch übernehmen wir ab Tag eins die Verwaltung.
Häufige Fragen
Welche Rendite ist bei Mehrfamilienhäusern realistisch?
Je nach Lage und Zustand liegen Bruttoanfangsrenditen bei Bestandsobjekten typischerweise zwischen 4 und 7 Prozent, entsprechend Kaufpreisfaktoren von etwa 14 bis 25. Wir weisen in jeder Kalkulation Brutto- und Nettorendite sowie die Eigenkapitalrendite nach Finanzierung aus.
Was ist der Kaufpreisfaktor?
Der Kaufpreisfaktor ist das Verhältnis von Kaufpreis zur Jahresnettokaltmiete. Ein Faktor von 20 bedeutet, dass der Kaufpreis dem Zwanzigfachen der Jahresmiete entspricht — die Bruttoanfangsrendite liegt dann bei 5 Prozent.
Wie wird die Grunderwerbsteuer berücksichtigt?
Mit dem tatsächlichen Satz des jeweiligen Bundeslandes — zwischen 3,5 Prozent in Bayern und 6,5 Prozent in Nordrhein-Westfalen, Brandenburg, Saarland und Schleswig-Holstein. Bei einem Kaufpreis von 1,5 Millionen Euro macht das bis zu 45.000 € Unterschied.
Kann ich auch mit kleinerem Budget investieren?
Ja. Vermietete Eigentumswohnungen beginnen deutlich unter dem Preis eines ganzen Hauses. Wir vermitteln auch einzelne Einheiten aus aufgeteilten Anlagen.
Was bedeutet Off-Market?
Objekte werden nicht öffentlich inseriert, sondern nur einem geprüften Investorenkreis vorgestellt. Der Vorteil: weniger Konkurrenz, realistischere Preise, diskrete Abwicklung.
Übernimmt SOWA nach dem Kauf die Verwaltung?
Ja, auf Wunsch. Ankauf und Verwaltung aus einer Hand bedeutet: Die Zahlen aus der Ankaufskalkulation werden ab dem ersten Tag gegen die tatsächlichen Erträge geprüft.
Suchprofil hinterlegen
Zehn Minuten am Telefon, danach erhalten Sie passende Objekte automatisch — auch die, die nie öffentlich werden.
Aktuelle Angebote+49 170 220 3007 anrufen